Кто просрочил - застройщик? Вот с него и взыскивать. Но:
После введения наблюдения прекращается начисление неустоек. Ст 63 ФЗ О несостоятельности (банкротстве).
Статья 63. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:
не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
То есть за период после введения наблюдения не взыскать. А за период до введения наблюдения - надо было включаться в реестр на пени. Но там смысла особого не было - шанс что то получить практически равен нулю. Так что тут надо радоваться, что квартира есть.
При признании застройщика банкротом взыскать неустойку через суд можно, хотя это будет непросто. Чтобы сделать это на стадии банкротства, необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему и в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве данного застройщика, включать свое требование в реестр требований кредиторов.
Необходимо больше информации о вашей ситуации, на основании изложенного сделать какие либо точные выводы невозможно.
Возможно, с лица, кто нарушил Ваши права - застройщика
Вот порядок, моя статья