Как решить спор о наследстве квартиры с несговорчивым дядей?
Вам ненужно получать у него разрешение на продажу, он имеет преимущественное право покупки, направляете ему предложение и если он отказывается или не отвечает продает, в этом случае вы соблюли право предложения покупки сособственнику и все. можете продавать!
Здравствуйте Мария, по какой цене продавать вам вашу долю - решать только вам. Ваше ОБЯЗАННОСТЬ предложить выкупить по той цене которую вы считаете правильной (рыночную/кадастровую), его право согласится или не согласится. Если не будет согласия, то вы можете продать долю третьим лицам но по цене не ниже цены предложения
Пока он думает и пытается вас "прогнуть" на кадастровую стоимость, вы вправе ему (в суд) предъявить " требование о взыскании компенсации за пользование ваше площадью в квартире. Смею вас заверить он начнёт шевеление и будет пытаться решить вопрос быстрее.
Отправляйте в его адрес письмо с предложением о покупке вашей доли. В случае отказа или отсутствия ответа, можете продать третьему лицу.
Да, вот только нужно ещё найти такое третье лицо, которое захочет владеть таким имуществом с дядей в придачу)
Проще Вам будет обратиться в суд с иском о выплате Вам рыночной стоимости вашей доли и прекращении права собственности на указанную долю в порядке ст. 252 ГК РФ. В связи с тем, что у Вас отсутствует реальная возможность использования имущества - комната проходная и недоброжелательное отношение родственника, в иске опишите ситуацию, а так же то, что желаете продать указанное имущество. Но готовьтесь к судебным расходам - скорее всего будет назначена экспертиза по определению рыночной стоимости долей. До суда направьте дяде прежде своё предложение, возможно, он согласится выкупить Вашу долю добровольно. Или в процессе судебного разбирательства придете к мировому соглашению, которое устроит обе стороны.
Здравствуйте, Мария. По закону, если второй собственник после получения письменного уведомления о праве преимущественной покупки в течении месяца не дает ответ или как в вашем случае хочет ее приобрести по более низкой цене, то он должен изложить свою позицию в письменном виде. Вы как собственник доли вправе распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, в том числе назначать цену в любых пределах. Второй сособственник не имеет право вам диктовать свои условия. К тому же цена определяется по среднерыночной стоимости объекта, а не кадастровой. Поэтому у вас есть полное право продать долю в квартире любому лицу. И в данном случае обращаться в суд не нужно. Сделка все равно будет происходить через нотариуса.