Получили свидетельство на землю из регистрационной палаты, может ли сделка быть недействительной?

На основании чего? Вы поподробнее описывайте свои ситуации, юристы ведь не экстрасенсы!

Юлия, для этого надо кому-то заявить такой иск и чтобы суд принял такое решение. Из вопроса я этого не вижу.