Основания для возникновения проблем с правами на землю после покупки части дома в 2002 году и возможные решения

В 2002 году купили часть дома. Затем выяснилось, что дом принадлежит нам, а земля на которой он стоит фактически принадлежит старому владельцу (в аренде на 50 лет) и у нас нет на нее никаких прав, мы не можем ни оформить землю (несмотря на заплаченные деньги (госпошлину) в ГУЮ, кадастровую палату, сначала для оформления в аренду, потом в собственность), ни продать дом. После того как ходили в Администрацию Воронежской области с этим вопросом, которая является собственником земли они написали письмо на имя старого владельца, который в настоящее время проживает в Украине. Прошло 3 месяца предыдущий хозяин такой человек, узнав о том, что он фактически является хозяином земли, никогда не отдаст ее просто так, тем более учитывая, наличие родственных связей и стоимости земли в настоящее время. А неделю назад стали приходить еще и квитанции на оплату земельного налога на предыдущего хозяина (после нашего визита в администрацию). Помогите, что делать? (Копии письма, соглашений о расторжении договора аренды земельного участка могу выложить, которые отправлялись в Украину (и остались без ответа))

Opinions

Write

Attorney

Shakhbazov K.A.

Moscow

4.9

Здравствуйте!

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Основания для возникновения проблем с правами на землю после покупки части дома в 2002 году и возможные решения

Similar questions