Вопросы продажи квартиры ветерана ВОВ - риски, проверки и налоги
Если право владения менее 5 лет, то налог уплатить придется в размере 13%, исключений по срокам для участников ВОВ нет, но если не пользовались налоговым вычетом можно подать декларацию 3 НДФЛ в следующем году и до 15 июня 2022 года уплатить налог с продаж.
В 2020 году для некоторой недвижимости, которую можно продать без налога, минимальный срок владения сократили с пяти до трех лет. Это имеет отношение к квартирам:
купленным до 1 января 2016 года;
унаследованным;
приватизированным;
подаренным близким родственником;
единственным в собственности (т.е. других квартир у владельца нет).
В остальных ситуациях минимальный срок владения 5 лет.
Расчет налога с продажи квартиры
Налог от продажи квартиры рассчитывается следующим образом:
Нужно понять, с какой суммы будет взиматься налог. Определяется кадастровая стоимость квартиры (ее можно посмотреть на сайте Росреестра) и эта сумма умножается на коэффициент 0.7.
Сравнить официальную стоимость с той, которая прописана в договоре с покупателем. Налог платится с наибольшей суммы.
Если жилье единственное, применяется срок владения 3 года, налог платить не нужно при продаже, если не единственное, то 5 лет.
Если оформлено право собственности, то он имеет право продать квартиру, в силу ст. 209 ГК РФ.
Татьяна добрый день! Если Ветерана ни кто не принуждал продать квартиру дешевле, то это его право! Налог придется заплатить с сумы выше 1 млн. р.
И нужно ли платить налог от продажи ветерану ВОВ? Вам я написал, обратитесь к налоговому юристу.
Добрый день! Но для начала проверку надо чтобы кто-то инициировал. В данном случае как раз когда платить налог с продажи, да и в принципе после подачи в регистрационную палату документов сделка обнаружится. Ветеранов ВОВ не много, поэтому и случае с ними более редкие, искать тяжело. Но есть мат. капитал. И если судить по аналогии, то да. Сделку могут начать проверять. Ответственность наступит если установят причинно-следственную связь. То есть, если для ветерана была выгода (покупал квартиру у знакомого, либо родственника) и продажа будет реализована связанным родством человека тогда вплоть до уголовной ответственности. Если квартира была куплена у постороннего человека и продается она также постороннему, Вам не о чем переживать. Если Ваш ветеран не утративший дееспособность человек он вправе улучшать свои жизненные условия, менять место жительства и т.д. Что цена стала меньше, так тут все еще проще. Это рынок. Год назад это квартира стоила 1,7, а сейчас не получается продать дороже чем 1,3. Единственное если он поедет жить к родственникам и отдаст деньги с продажи этим родственникам, по заявлению его или его близких их могут подозревать в мошенничестве с целью завладения чужими денежными средствами. В практике такое есть, когда родственники не могли претендовать на наследство и уговорили пожилого человека совершить продажу и т.д. Но это много если и мало кто с этим будет заморачиваться. Основный вывод: Проверок не будет, рисков нет, налог с продажи в размере 13% надо платить.