Как вернуть задаток за недвижимость при изменении условий ипотечного кредитования на сайте Домклик?
Мной был выбран объект недвижимости для покупки на сайте Домклик на условиях ипотечного кредитования по адресу Пермский край, Чайковский, Сосновая улица, 31. Ипотека одобрена банком. С продавцом недвижимости был подписан предварительный договор и внесен задаток 30.09.2021 в размере 50 000,00 руб. Основной договор по ипотечному кредитованию, а также перечисление всех денежных средств, переоформление регистрационных документов в собственность должны были быть оформлены до 15.10.2021, в соответствии с предварительным договором. До момента подписания договора Домклик предоставлял по данному объявлению доп скидку в размере 0,3% на ставку по ипотеке для покупателя, что являлось преимуществом для Покупателя при выборе объекта недвижимости. В результате, в обговоренный день с продавцом для загрузки документов, а именно 06.10.2021 риелтор и продавец сообщили, что по данному объявлению скидка на ставку в 0,3% не действует и начнет действовать только с 20.10.2021 года. По предварительному договору мы были обязаны подписать основной ипотечный договор до 15.10.2021 года, в результате из-за ухудшений условий для Покупателя, то есть для меня, произвести сделку в установленный срок не предоставляется возможным. Соответственно сейчас существует риск невозврата мне задатка в размере 50 тыс рублей. Есть также переписка на платформе Домклик о том, что они подтверждают, что скидка в 0,3% по ипотеке может исчезнуть, если Продавец вносит какие-либо изменения в данное объявление (адрес/кадастровый номер/номер квартиры). Покупать квартиру не планируем, в связи с затянутостью вопроса и неприемлемых условий для Покупателя (меня). Продавец отказывается возвращать налог в размере 50 тысяч рублей, ссылаясь, что оформление сделки произошло по вине Покупателя. В данном случае моей вины, как Покупателя нет, поскольку вопрос затянулся из-за исчезновения данной скидки. Прошу помочь с вопросом, каким образом возможно вернуть задаток.
opinioni
avvocato
Задаток это или аванс может решить только суд. А также неизвестно что у вас в договоре прописано на этот счет. Но 50 т.р. это ничто, по сравнению с
оплатой работы юриста по данной проблеме.
avvocato
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.