Кто должен утеплить замененные трубы и кто несет ответственность за аварию?
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. ... Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте.
Вера, добрый вечер. Для ответа на Ваш вопрос нужно понимать, где проходит граница эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и управляющей компании. Эта граница определяется специальным актом (п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 8 августа 2012 года № 808). Граница эксплуатационной ответственности может совпадать с местом соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью в многоквартирном доме или совпадать с границей балансовой принадлежности (по внешней границе стены МКД) или как-то иначе определяться соглашением УК и теплоснабжающей организации. УК несет ответственность за эксплуатацию на своем участке, теплоснабжающая компания - на своем. Раз УК поменяла трубы отопления и утеплила их, полагаю, что это их зона ответственности. Общедомовые сети являются общим имуществом собственников (ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утв. постановлением Правительства РФ Российской Федерации
от 13 августа 2006 года № 491). Обязанность УК поддерживать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, установлена п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если сети отопления входят в состав общего имущества и (или) согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности они входят в зону обслуживания УК, в случае аварии их восстановит УК. Если они попадают в зону ответственности теплоснабжающей организации, при аварии ремонтом будет заниматься она.
Значит, заявление в УК может написать собственник, подписавший акт.
Между УК И ТГК подписан акт разграничения балансовой принадлежности, акт разграничения границ. Этим актом устанавливается граница, на которой ответственность переходи от ТГК к УК. На каком месте лопнет труба тот и будет отвечать, если лопнет в зоне действия УК она и будет отвечать.
..требуйте паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, что там записано про ремонт... при разрыве трубы ущерб возмещает виновное лицо...
Скажите пожалуйста имеет ли значение то, что один из простых собственников МКД подписал акт обутеплении труб? Я не знала что не смотря на то что когда-то в 2014 году была избрана домоуправом на 3 года все еще числилась им. Выборы были по просьбе мэрии: сказали что в каждом доме должны быть домоуправы и совет собственников жилья и так как на собрании от дома были только две стареньких бабушки я и сосед, то выбрали нас с ним... Я написала в УК заявление о том что сложила свои полномочия так как на прошлой неделе УК настойчиво требовали чтобы я явилась на какую-то комиссию по утеплению труб и расписалась за утепление которое как я считаю произведено кое-как. Кошки или крысы уже поцарапали и прорвали часть утепления, с одной трубы которая под домом вообще сорван кусок утеплителя (сделала несколько фото), а трубы поставлены не металлические а пластиковые и я не знаю какие последствия ждут нас в морозы. Что нам сделать чтобы обезопаситься от прорыва и ремонта за наш счет потому-что я если правильно понимаю УК заставляя меня подписать акт снимала таким образом с себя ответственность. Что нам делать теперь?
Вера, как я понимаю, собственники выбрали Вас председателем совета многоквартирного дома. Его полномочия определены статьей 161.1 ЖК РФ. В частности, председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вы подписали именно такой акт. Если Вы считаете, что работы УК выполнила некачественно, вы можете написать, что просите внести в акт дополнения и вручить письмо УК (на Вашем экземпляре письма должен быть проставлен входящий номер). Если УК откажется принимать у Вас письмо или даст неопределенный ответ, Вы можете направить в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса. Это право также предусмотрено
статьей 161.1 ЖК РФ. Удачи Вам!
Акт подписал житель-собственник нашего дома. Я отказывалась подписывать во-первых: задним числом акт выполненных работ (ответ УК был 18 августа о полной готовности дома к отопительному сезону, а 3 сентября выполняли утепление труб системы отопления) и некачественного выполнения работы. Я сняла с себя полномочия председателя написав заявление в УК так как из-за нервотрепки и психологического давления ухудшилось здоровье.