Можно ли узнать, не совершил ли он уже какие-либо действия с квартирой в пользу этой женщины?

Я и мой отец-пенсионер владеем в долевой собственности квартирой, где после смерти мамы он прописан и проживает один. Я живу в другом городе и не могу приезжать к нему часто. В последнее время он стал сильно выпивать и его знакомые говорят, что он перестает их узнавать, забывает есть, может сходить под себя, и что единственная его забота, раздобыть бутылку. К нему под видом соцработника, периодически приходит убираться одна женщина, я ее ни разу не видела, поэтому даже не знаю, кто она такая на самом деле. Я боюсь, что она может уговорить отца оформить на ее имя завещание, либо что-нибудь подобное, чтобы получить его долю квартиры. Можно ли узнать, не совершил ли он уже какие-либо действия с квартирой в пользу этой женщины? Что для этого следует предпринять? И как обезопасить себя от претензий этой женщины на квартиру в дальнейшем? Стоит ли уговорить отца сделать дарственную или завещание на мое имя?