Переоформление квартиры - возможности и ограничения при наличии нотариальной доверенности

Исходные данные: Квартира, находящаяся в собственности с 2012 года у Попова. Поповым выписана нотариальная доверенность (с правом распоряжения имуществом) на мать Иванову. 1. Возможно ли переоформить квартиру с Попова на Иванову без присутствия Попова? Иванова будет выступать доверенным лицом и правопреемником одновременною 2. Есть ли варианты и какой вариант оптимален для переоформления? Купле-продажа, дарения или иное. 3. При получении в собственность квартиры Ивановой, есть ли какие-то ограничения на продажу квартиры с точки зрения повышенной ставки налогообложения? 4. Если Попов сменит фамилию, то сделает ли это доверенность недействительной? 5. Возможно ли будет произвести процедуру переоформления, если Попов сменит фамилию? Спасибо.