Возможно ли оформить квартиру в собственность на детей-сирот и продать ее - правовой анализ случая
Здравствуйте. Учитывая, что сирота допустил задолженность по оплате коммунальных услуг, то администрация скорее всего продлит найм ещё на 5 лет. Она имеет на это полное право. Продать такую квартиру нельзя, так как она не в собственности.
В соответствии с ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет. Вам предоставили на 6 лет.
Обращаться за приватизацией Вы можете лишь после 6 лет проживания.
Учитывая, что у сироты там долги, никто не пойдет навстречу с приватизацией.
Особых сложностей нет – процедура совпадает с общепринятой.
Алгоритм действий:
Проверить, имеются ли права на приватизацию.
Сделать запрос в муниципальное учреждение.
Подготовить пакет документации.
Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.
Заключить договор о приватизации жилья.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.
Как показывает практика, региональные власти идут навстречу сиротам по вопросу предоставления жилья. Но вместе с тем, нужно соблюдать этапы приватизации – иначе велик риск получить отказ.
Здравствуйте.
1. Возможно ли оформить квартиру в собственность на сироту?
Да, это возможно, но не сейчас
Приватизация жилья сиротой возможна не сразу, а через 5 лет.
Статья 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
2. Как вообще оформляется в собственность квартира на детей-сирот?
Алгоритм действий:Проверить, имеются ли права на приватизацию.
Сделать запрос в муниципальное учреждение.
Подготовить пакет документации.
Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.
Заключить договор о приватизации жилья.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.
https://law-divorce.ru/privatizatsiya-zhilya-sirotami/
3. Какие документы (договора) необходимо подготовить или составить для продажи данной квартиры?
Паспорта участников
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Письменное согласие супруга (если применимо)
Правоустанавливающий документ
Технический паспорт
4. Какие законы, акты, постановления регулируют данный вопрос?
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Гражданский Кодекс РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Здравствуйте Evgen
Срок для передачи вам жилья в собственность наступит по окончании срока на который вам предоставлено жилье (т.е. при истичении 6 лет) .
Если ваш покупатель согласен можете составить предварительный дкп в соответствии со ст.429 ГК, где указать все пункты : в частности о сроке совершения сделки (с даты оформления в собственность жилья) и таким образом получить предоплату на погашение задолженности по коммунальным услугам, что даст вам гарантию передачи квартиры в собственность.
2. Квартира сироте оформляется в собственность по истечению срока на который она была передана во временное пользование (в вашем случае 6 лет) ,
в соответствии с ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
3. Предварительный дкп можно оформить нотариально.
Основной дкп в Росреестре
При оформлении предварительного дкп : паспорт, документ на жилье, кадастровый паспорт, оплата за труды нотариусу
При оформлении перехода право собственности:
паспорт, документ на жилье, кадастровый паспорт, сам дкп, госпошлина 2000 р
При оставлении задолженности по коммунальным платежам вам могут продлить временный договор в соответствии с Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Здравствуйте, Евгений. Смотря какой найм, специализированный или социальный. Согласно ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" сиротам жилье предоставляется по договору специализированного найма и срок действия такого договора составляет 5 лет (пункт 6 статьи 8), а по окончании данного срока должны заключить договор социального найма. Соответственно выводы следующие:
1, 2) Т.к. найм скорее всего специализированный, то до истечения 5-летнего срока перевести в социальный найм и приватизировать не получится. Однако когда 5 лет пройдет, то можно будет заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилое помещение на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Однако собственник жилого помещения на это не пойдет, если будут долги по коммунальным услугам.
3) Для продажи сначала нужно приватизировать. А для этого нужно сначала погасить долги. Когда будет свидетельство о праве собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то сможет заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), подписать акт приема-передачи и зарегистрировать право на нового собственника, уплатившего госпошлину. На регистрации права подается заявление и предъявляются паспорта обеими сторонами сделки. Это необходимый минимум документов.
4) См. выше: ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Оснований заключать сейчас предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ) при том, что права собственности она пока может не приобрести, нет. И жаль, что не всегда укладываетесь в 24 часа, т.к. это делает бессмысленным ответы на Ваши вопросы.
Если квартира государственная, а из-за задолженности ее приватизировать в собственность не разрешат, никакого договора купли-продажи, в том числе предварительного быть не может. О чем вы? Если сироте продлят договор еще на 5 лет, вы знаете, что будет через 5 лет? Государство правильно дает 5-леттний срок. Продаст она квартиру, а где будет жить? А так, хотя и с долгами, но у нее есть угол!