Наследственный спор в ситуации с проживанием без брака - как защитить свои права и имущество?

У мужа умерла мама он единственный наследник, но его мама без брака проживала более 20 лет с мужчиной без брака, он сказал что будет делить ее деньги вправе ли это в ее квартире он не был зарегистрирован, мама продала свою квартиру перед смертью за месяц и прописалась к сожителю и не успела купить сыну так как умерла от кароновирусной инфекции, она приехала к сыну купить жилье и через 14 дней умерла у сына, сожитель сгреб все ее золото и уехал к себе в регион, как забрать имущество если мама прописана в одном регионе, с сожителем, сын в другом там же ее и похоронили куда обращаться.