Здравствуйте!
НДФЛ с доходов, получаемых физическим лицом от сдачи принадлежащего ему имущества в аренду, исчисляется и уплачивается:
- налоговым агентом - арендатором, если договор заключен с российской организацией, индивидуальным предпринимателем (п. 1 ст. 226 НК РФ);
- налогоплательщиком (самостоятельно), если договор аренды заключен с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Исчисление НДФЛ производится с применением налоговой ставки:
- 13 процентов, если получатель дохода является налоговым резидентом Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ);
- 30 процентов, если получатель дохода не является налоговым резидентом Российской Федерации (п. 3 ст. 224 НК РФ).
Физическое лицо, получавшее в течение налогового периода (календарного года) доход, из которого НДФЛ не был удержан налоговым агентом, обязано в соответствии с п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года и уплатить исчисленную на основании этой декларации сумму налога не позднее 15 июля этого же года (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Налоговая декларация подается по форме 3-НДФЛ, утвержденной Приказом ФНС России от 25.11.2010 N ММВ-7-3/654@.
В соответствии с п. 4 ст. 80 НК РФ налоговая декларация может быть представлена налогоплательщиком в налоговый орган лично или через представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи.
При отправке налоговой декларации по почте днем ее представления считается дата отправки почтового отправления с описью вложения. При передаче налоговой декларации по телекоммуникационным каналам связи днем ее представления считается дата ее отправки.
Рекомендую Вам зарегисрироваться в качестве ИП с применением УСН с объектом н/о – доходы (6%), тогда налог при УСН будет = 6% от доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, а не 13% с тех же доходов.
Экономия!