Как купить нужную квартиру в доме для организации - юрлицы, договоры намерения и риски

Здравствуйте!

1. Если под договором намерения подразумевается предварительный договор, то да, в таком порядке привлекать средства физ. лиц запрещено.

Запрет связан с высоким риском остаться без квартиры и без денег, так как такой договор нигде не регистрируется и ни к чему, кроме заключения в будущем основного договора, никого не обязывает.

Именно поэтому такая схема разрешена только в отношении юр. лиц, которых закон не ограничивает в возможности инвестиций с высоким риском.

По 214-ФЗ обманутых дольщиков тоже хватает, но их на порядок меньше, чем было во времена предварительных договоров, векселей и тому подобных способов привлечения средств застройщиками.

2. Если учредитель дает взаймы деньги учрежденному им обществу, то это можно оформить договором займа.

3. Для перевода титула собственника с юр. лица на физ. лицо также существуют различные способы, но до этого может и не дойти.