Покупка капитального гаража без межевания - возможные проблемы и риски
Рассматриваю покупку капитального гаража, и на него и на землю под ним у продавца оформлено право собственности (1 взрослый, в браке). НО без определения границ участка. Соседние гаражи: 1)имеет границы, оформлен; 2)не имеет границ, не оформлен в собственность.
Прошу консультации. 1)нужно ли согласие супруга/и собственника, 2)могут ли быть проблемы с межеванием участка, ввиду такого соседства, 3) чем чревата покупка участка без межевания, 4)должен ли собственник перед продажей межевать сам, 5)могут ли впоследствии (после 2021 г) возникнуть проблемы у меня, как у собственника такого участка и недвижимости на нем, если я не проведу межевание? Спасибо.
Мнения
Юрист
Здравствуйте!
1) Согласие супруга (супруги) при продаже в соответствии со ст.35 Семейного кодекса, если имущество приобретено (построено) в браке, является совместной собственностью (брачным договором не определено иное).
2) Проблемы могут быть, а могут и не быть. И не только в связи с указанным соседством. Пока на участок не выехал кадастровый инженер и не рассчитал координаты, конкретнее не скажешь.
3) Вопросами по местоположению и площади участка.
4) В настоящее время закон не обязывает собственника участка проводить уточнение границ, в том числе и перед продажей.
5) Проблемы могут быть, а могут и не быть, см.выше.
Юрист
Если гараж куплен в браке, то считается совместно нажитым имуществом супругов, согласие требуется.