Застройщик укладывает утеплитель при конструкции тёплых полов в недостаточном количестве. Что я могу предпринять?
Добрый день, уважаемый Александр Адольфович!
Если Вы представитель заказчика пригласите (письменно) уполномоченного представителя застройщика (в назначенный день и время) на актирование выявленных недостатков. Также на указанное актирование рекомендую вам пригласить представителя СРО, в которое входит строительная компания (если в данном случае членство в СРО является обязательным), регионального управления торгово-промышленной палаты РФ, а также своего технического специалиста. Совместно со всеми указанными представителями составить акт о выявлении недостатков (с указанием конкретных технических отклонений от установленных нормативов), с приложением необходимых фотографий.
В этом случае шансы на то, что Вы сможете доказать достоверность и обоснованность своих претензий (В том числе при необходимости в судебном порядке) достаточно велики.
Акт о недостатках можно составить и без участия указанных лиц (в том числе Вами односторонне). Но это будет существенно снижать шансы на доказательство обоснованности Вашей позиции.
Здравствуйте.
Застройщик обязан руководствоваться СниПом. Если нормы нарушены, обращайтесь с письменной претензией к застройщику.
С уважением.
СниПы по устройству тёплых полов ещё не разработаны. Могу ли я сослаться на отклонения застроишика. От проектной документации.
Да, конечно, ссылайтесь на проектную документацию. В любом случае должны быть нормативы, и они включаются в проектную документацию.
Спасибо вам за ответ на мои вопрос.
Предварительный договор даёт мне право на требования у застроищика проектную документацию?
Да, можете требовать. В соответствии со ст.429 ГК РФ:
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.