Как правильно оформить землю под купленным домом - сложности и варианты решения
1. Вы можете выкупить землю (ст. 39.20 ЗК РФ) за 3% от кадастровой стоимости, так как являетесь собственниками жилого дома.
2. Можете попытаться оформить по закону об упрощенном порядке регистрации (бесплатно), если есть документ, подтверждающий, что бывшей хозяйке выделялся участок до 30.10.2001 г., и собрать документы по всей цепочке перехода права собственности на дом. Но, даже, если это осуществимо, то у Вам проблемы с площадью. В судебном порядке такие дела решаются 90% (практика в нашем регионе).
Наталья, здравствуйте.
.
Важным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
.
При этом, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).
.
Поэтому основания для оформления земельного участка в собственность без выкупа у вас есть. Полагаю, что вашу проблему можно решить через суд.
Нужно доказывать ваше право собственности в судебном порядке. Дело это сложное, без юриста вам не обойтись.
На землю, должно быть отдельное свидетельство о регистрации права, а у меня я нет такого свидетельства!
И пока не приобретете право собственности на землю - свидетельства не будет. Более того, с 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.