Важно ли получение разрешения и предоставление архитектурного проекта для строительства 2-этажного жилого дома из газобетона?
Разрешение брать не надо. Сейчас действует уведомительный порядок.
Добрый день. Для того чтобы в последствии зарегистрировать дом, Вам в конце строительства необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для составления тех плана и подать документы на регистрацию.
Все параметры разрешенного строительства прописаны в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), его можно заказать в администрации бесплатно. Там будет прописано, какой высоты можно строить дом, какое пятно застройки на вашем участке, то есть где именно можно на участке вашем строить дом и все ограничения, если они есть, тоже прописаны там.
После того, как вы это все посмотрели, убедились, что дом строите в соответствии с этими требованиями, вы подаете уведомление о строительстве. В случае одобрения строите дом.
После строительства вызываете кадастровых инженеров, они делают замеры дома и выдают вам диск с техпланом. Этот диск несете на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Никаких разрешений, никаких уведомлений в Администрацию подавать/брать не нужно. До 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом на основании тех. плана (готовит кадастровый инженер) и документа подтверждающего право собственности на землю (свид-во или выписка из ЕГРН). Надо что бы участок был обмежёван. Просто соблюдите минимальные расстояния до границ соседних участков и дороги.
Архитектурный проект нужен для тех, кто будет строить ваш дом, больше он никому не нужен.
Если самостоятельно не получается разобраться в ГПЗУ, то Кадастровый инженер вам с этим поможет, на местности покажет границы, за пределы которые выходить нельзя. Они отмечены в ГПЗУ.
Кадастрового инженера Вы можете найти через 2 ГИС например, они работают на платной основе.
То есть я могу построить жилой дом на ижс абсолютно любой, согласоаывать архитект проект этого дома с администрацией не нужно. Надо ли вообще делать полный архитект проект для жилого 2 этаж дома на ижс? Можно ли обойтись эскизным проектом? В каких случаях полный архитект проект необходим? Неужели местная администрация не проверяет, будет ли дом соответствовать госту, снипам согласно архитект проекту?
То есть я могу строить любой дом на участке какой захочу без всяких разрешений? Администрация не может мне отказать или запретить строить этот 2 этаж дом? То есть я могу строить дом люой конфигурации, планировки и обьема, любой арзитектуры?
Порядок уведомительный - то есть вы направили уведомление о строительстве, и можете сразу забыть.
Потом администрация с дронов будет проверять, что вы там настроили и если увидят что-то не то - обжалуют в суде.
Что значит с дронов? А что может быть " что тотне то"? То есть строить надо только по полному архитект проекту? Если я обращусь к архитектору и он сделает мне архитект проект, тоткак и где можно проверить, правильно ли сделан этот проект в соотв с гост, снип и т д?
Если адм-ция подаст в суд, то что она может требовать? Участок ижс.
Дроны - это портативные летательные приспособления с виде-фото-оборудованием. "Что-то не то" - это значит, например, что у вас участок ИЖС, а вы построили 5-этажный дворец (а ИЖС - только до 3-х этажей включительно). Вот они это с дрона увидят. Что они могут требовать? Сноса всего строения. Поэтому да, надо строить по требованиям закона. Архитектура и проект их не волнует, главное - чтобы были соблюдены требования закона, например, как я написал выше - этажность.