Риски и правовые нюансы при покупке участка с незарегистрированными постройками и вещами - Что нужно знать и как избежать проблем?

1 Какие могут быть риски при покупке участка с домом (есть документы) с незарегистрированными постройками типа гараж-сарай, беседка, теплицы? Вероятность сноса - это понятно. Другие риски? Штраф, признание сделки недействительной при не указании этих объектов, другое? 2 Нужно ли (возможно ли) как то прописывать в основном договоре или отдельном договоре передачу в собственность этих НЕ объектов собственности. Если нужно - то как их именовать, какие формулировки нужны? 3 Если затем пытаться признать постройки законными, то согласно ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, п. 3, абз. 6: "В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом." Что это означает? Нужно будет выяснить, кто на самом деле лет 20 назад строил гараж или искать его наследников и заплатить им? Если да, то как оформить договор, чтобы этого избежать? 4 То же самое по передаче вещей в доме: мебель, бытовая техника, стройматериалы и пр.? Стоит их указывать в договоре купли-продажи? Возможно ли их не перечислять, а указать в общем что-то типа: "все предметы и материалы, находящиеся в продаваемом доме и на продаваемом участке"? Спасибо!