Дочь купила дом с земельным участком в рассрочку и столкнулась с задолженностью по коммунальным платежам - как оформить это в зачет долга при купле-продаже?
Дочь купила дом с земельным участком в рассрочку с использованием материнского капитала. Еще не всё выплатила. Когда переехали в дом, оказалось, что у бывших задолженность по коммунальным платежам за 3 года. При заключении договора купли-продажи в риэлторской компании продавцы и риэлтор говорили, что долгов нет. Дочь погасила задолженность по коммунальным платежам, т.к. ей хотели отрезать электричество. У дочери 3 детей и остаться без света невозможно. Вопрос: 1. Как надо это оформить в зачет долга по договору купли-продажи? 2. Есть ли штрафные санкции о том, что продавец обманул, что задолженностей нет. Риэлтор сказала, что получим документы на дом (домовая книга, квитанции, членская книжка садового общества) только после внесения последнего взноса. Т.е. реальной картины по коммунальным платежам нам не показали. Помогите пожалуйста!
opinioni
avvocato
1. Нужно через суд взыскивать оплаченную за предыдущих собственников сумму как неосновательное обогащение. Они должны были платить этот долг, а не вы.
2. Нет, если то не предусмотрено договором купли-продажи. Нужно было просить предоставить подтверждающие документы, а не верить на слово.
studente
Здравствуйте, Ирина!
Долги по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт), и если это надлежащим образом не закреплено в договоре купле-продажи. Т.е., так как вы погасили долг, вместо должника, необходимо взыскать долг подав кондиционный иск в суд. Штрафные санкции для продавца будет только в случае признания его действий "мошенническими" (можете дополнительно ознакомится со ст. 159 УК РФ).