Usuario
Escribir
Продажа квартиры с дарственной долей бабушки - как убрать детские доли и избежать налоговой ответственности?
В 2016 с мужем купили квартиру используя материнский капитал, в собстенности более 4 лет. В 2021 году закрыли ипотеку и выделили доли двум детям (по 1/4 у каждого). Сейчас хотим продать квартиру, выделив дарственой доли в квартире бабушки. Органы опеки дают разрешение на сделку. Можно ли оформить дарение до продажи квартиры и убрать детские доли? И нужно ли платить налог от продажи?
Opiniones
Abogado
Налог с продажи квартиры, 13% с суммы превышающей один миллион руб., придется. Дарение до продажи квартиры оформить можно, а вот убрать доли детей, в продаваемой квартире, я не думаю, что это целесообразно. Если будет разрешение опеки, то продавайте свободно.
Abogado
Принцип тут такой, если у детей было 10 квадратов и это было 1/4 доли, вы дали им 11 квадратов в другой квартире, то вы улучшили положение детей. Оформив дарение у детей станет 10+11=21 квадрат, и продавая квартиру вы у детей забираете 11 квадратов, опека не разрешит данное действие. Детские доли вы можете не включать при покупке новой квартиры если разрешит опека. Налог от продажи платится в случае если продажа была дороже покупки, и если прошло менее 5 лет.