Передача задолженности за использование объектов инфраструктуры коллекторам - законно или нет?
Ничтожна такая сделка.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой...
Статья 1. Предмет регулирования и сфера применения настоящего Федерального закона
4. Настоящий Федеральный закон не распространяется на правоотношения, связанные с взысканием просроченной задолженности физического лица и возникшие из жилищного законодательства, законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, газоснабжении, об электроэнергетике, а также законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.
ДНТ взыскивает взносы не по ЖК РФ, а по нормам ФЗ 217 от 29.07.2017 г.
Управляющие компании, ТСЖ, жилищные и иные кооперативы, а также ресурсоснабжающие организации и операторы по обращению с твердыми бытовыми отходами не вправе взыскивать с граждан задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги при помощи третьих лиц, в том числе кредитных организаций и коллекторских агентств. Соответствующие изменения внесены в ч. 15 ст. 155 ЖК РФ и ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ.
Теперь договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности с указанными организациями считается ничтожным (то есть недействительным в силу закона, вне зависимости от признания его таковым судом) (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Вместе с тем, право (требование) по возврату долга может быть уступлено вновь созданной управляющей компании, ТСЖ, кооперативу или ресурсоснабжающей организации. Об этом должник (собственник или наниматель помещения) должен быть уведомлен в письменной форме. Должник вправе не погашать задолженность новому кредитору до предъявления такого уведомления.
Таким образом, долг по оплате жилого помещения или коммунальные услуги может быть взыскан в судебном порядке либо самой управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией, либо управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией, которым такое право было уступлено по договору.
Новые правила вступили в силу 26.07.2019. Продолжают ли действовать договоры, заключенные до этой даты, в законе не уточняется. Полагаю, что правило о ничтожности договора уступки права (требования) между управляющей компанией и коллекторами распространяется как на договоры, действующие на 25.07.2019, так и на договоры, заключенные начиная с 26.07.2019.