Как оформить собственность при покупке квартиры в кредит?

Здравствуйте, Вячеслав!

Лучше определить доли таким образом, чтобы они учитывали этот вклад, который Вы производите за счет продажи другой квартиры.

Чтобы в случае чего потом не мучится с доказыванием (ст. 38-39 СК РФ)

На Вас, будет возможность доказать происхождение денег на покупку квартиры. И если Ваши деньги, то при разделе (разводе) "львиная" доля Ваша (ст.36 СК РФ).

Здравствуйте Вячеслав.

Так как квартира нажита в совместном браке, то лучше оформить на обоих вас супругов.

Так как имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В связи с чем, оформить на обоих - будет по закону и справедливо и обоим приятно.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вам следует сразу определить доли согласно положений СК о личной собственности супругов и отразить этот факт в пункте договора - где оплата прописана.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В договоре покупки квартиры указываются доли каждого из супругов и в пункте об оплате указывается, что 2 000 000 (н-р) внесено из личный средств супруга - от продажи ми квартиры, 1 000 000 - из совместных средств супругов, нажитых ими в браке...

Здравствуйте, Вячеслав! На себя, а лучше заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), чтобы не пришлось доказывать факт использования личных средств. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Но еще раз подчеркну: чтобы это не пришлось доказывать, заключите брачный договор, в котором определите доли. Это снимет имущественные споры по разделу общего имущества. А если доли будут определены, то делить будет нечего. Сможете в случае чего признать долю малозначительной и стать полноправным собственником.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы сами ничего не оформите, только с согласия банка, если доходы жены не позволяют тянуть ипотеку, никто и ничего на неё не оформит. Что касается ваших личных денег, составляйте об этом расписку у нотариуса с участием жены, а потом их вносите.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

На чьё имя ипотеку одобрит банк, того собственником и запишут. Но квартира будет под обременением.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вячеслав, повторюсь, оформляйте квартиру в общую долевую собственность, ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

...

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В случае чего (развод, продажа доли, обращение взыскания на долю) если имущество оформлено в собственность одного из супругов, придется производить его раздел, поэтому практичней и выгодней сразу оформить право собственности в общую долевую. Кредит также оформляйте, как созаемщики.

Здравствуйте, Вячеслав.

Однозначно лучше оформить в долях, эквивалентно величине средств. Вкладываемых каждым из супругов, за счет имущества приобретенного до брака (ст.36 СК РФ) и за счет общих семейных средств. Это и справедливо, и позволит избежать не нужных судебных споров о разделе имущества. Если вдруг они случатся.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Вячеслав!

Вы правильно подумали о решении этого вопроса сейчас.

Вам нужно именно при покупке разделить квартиру согласно долям с учетом суммы вложения Ваших личных средств в дальнейшем для погашения ипотеки.

Или составить нотариально заверенное обязательство о разделе квартиры на доли после погашения ипотеки с учетом вложений Ваших личных денежных средств.

Почему нужно сделать именно так.

Потому что квартира приобретенная в браке является общим совместным имуществом супругов.

Ч.1 Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Для покупки квартиры Вы оформляете ипотечный кредит, который тоже предполагает оплату общими денежными средствами.

И только впоследствии, Вами будет продана личная квартира, денежными средствами от которой Вы погасите ипотеку. Заметьте не вложите в квартиру при покупке, а заплатите за кредит. Вследствие чего Вы,юридически, будете иметь право взыскать с (как правило уже с бывшей, не желаю Вам этого) супруги половину стоимости затраченных денег. При условии, что у нее останется 1/2 доля квартиры.

Это тоже самое как делится ипотека после расторжения брака, доли в квартире остаются неизменными, а бывший супруг, выплачивающий кредит за свой счет, имеет право взыскать с бывшей супруги половину выплаченного кредита.

Всего доброго!

Оформление долей на Ваше усмотрение, смотря какие цели преследуете. Можете оформить ее на себя полностью.

Согласно ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Но прописать какие-то доли без согласия банка Вы не сможете, так как банк будет залогодержателем и будет устанавливать условия договора ипотеки. После оформления, до момента выполнения обязательств на квартире будет обременение.

Вячеслав. Желательно для вас поступить следующим образом:

1. Приобрести квартиру в долевую собственность

2. Указать в договоре, что в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, используются заемные денежные средства, например в размере 1500000 рублей, по кредитному договору с Сбербанком, и ваши личные средства, в размере например 1500000 рублей, вырученные от продажи вашей личной собственности, оплата производится путем перевода денежных средств с вашего счета, со счета банка на счет продавцов, указанный в договоре, стоимость квартиры 3000000 рублей, продавцы приобретают квартиру в долях 3/4 у вас, 1/4 у супруги

(1500000/3000000) х 100%=50% (ваша личная доля)

50%/2=25% (размер супружеской доли у каждого)

50%+25%=75% (3/4) ваша итоговая доля в договре

25%=1/4 итоговая доля супруги в договоре

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности

(определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ 16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ 14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ 15-26)

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

Здравствуйте.

Есть несколько вариантов оформления квартиры.

Второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг).

Когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам. Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 42 ГК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки.

Здравствуйте. Беря ипотечный кредит на свое имя вы никак не сможете оформить квартиру, кроме как на себя, потому что вы будете заемщиком по кредиту. Вы можете составить брачный договор, где прописать, что ваша доля в квартире больше, с учетом вложенных личных средств.