Выделение долей в натуре при разводе в частном доме - как происходит и может ли бывший супруг получить свою долю в нежилом помещении?

Добрый вечер

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество. Дом, приобретенный за счет средств материнского капитала, является собственностью всех членов семьи: супругов и всех детей. Если недвижимость оформлена только на одного из родителей, он действительно должен заключить с остальными собственниками соглашение о разделе долей у нотариуса. Затем оформить собственность остальных членов семьи на причитающиеся им доли. Размер долей детей может быть определен родителями, но в сумме не меньшей, чем размер материнского капитала.

Выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации (если потребуется).

Если будет выделена доля мужа, то он сможет ее сдавать.

Здравствуйте, Светлана! А кто Вам сказал, что выделение долей в натуре вообще возможно?! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Такие доли уже выделены в размере 1/4 каждому члену семьи. А вот если бывшая супруга вложила после расторжения брака собственные средства, то согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Т.е. нужно думать о том, чтобы увеличить размер своей доли за счет доли бывшего супруга, а затем на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ признать его долю малозначительной с последующей выплатой денежной компенсации.

Здравствуйте, Светлана!

Ответы:

1. Продать квартиру бывший супруг сможет в случае Вашего отказа от преимущестенного права покупки

2. Сдать в аренду квартиру бывший супруг без согласия сособственников не сможет.

3. В случае заключения опеки о том, что совместное проживание обоих супругов негативно отражается на детях (ссоры, конфликты и т.п.), то совместное проживание так же может быть признано невозможным.

Компенсацию собственник за свою долю имеет право требовать.

4. На вопрос "могут ли ему отдать долю в соседней с Вашей комнатой и с использованием одной кухни и санузла", ответ: только при соответствующем экспертном заключении, что именно этот раздел возможен и соответствует долям, поскольку выдел в натуре возможен только при технической возможности это сделать (соответствующее заключение, где жесткие условия по раздельности коммуникаций, учету, разграничению площади... Простыми словами, при выделе в натуре должно получится две независимых друг от друга части дома, которым обычно присваивается нумерация №1 и №2) На приведение жилого помещения в состояние обособленных жилых помещений могут потребоваться значительные денежные затраты, порой даже, соразмерные или превышающие стоимость доли.

Обоснование:

1. ч. 2 ст. 250 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

2. Согласие второго собственника на сдачу имущества в аренду необходимо, так как на основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

3. Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Здравствуйте, выделение долей в натуре при описанных Вами обстоятельствах просто невозможно, максимум, на что может рассчитывать бывший супруг - это на единоличное проживание в доме совместно с вами, без права сдачи своей доли третьим лицам и подселения кого-либо, а относительно того, как будет определяться порядок пользования, то в соответствии со ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

То есть суд решит кто-какой комнатой будет пользоваться.

Кроме того у Вас есть полное право взыскать с бывшего стоимость улучшений, которые Вы произвели.

Удачи Вам.

Вам лучше всего выкупить долю мужа, при этом упирайте на его обязанность содержать ребенка ешё более 5 лет. Вопрос о цене решайте спокойно. Если он явный неадекват, то много может неприятного доставить. Поэтому настаивайте на покупке у него его доли, с рассрочкой уплаты, возможно и где-то цену надо в его сторону подвинуть немного, чтобы согласился без лишних эмоций. Это практический совет, а нормы права тут простые - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки, пусть Вам продаст. Длинные тяжбы - ничего хорошего!

Здравствуйте Светлана. Основные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну. Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2021 году разграничивается по иным правилам.

При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения: Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки. Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья. Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью. При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре. Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно. Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2021 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.

Всего Вам доброго.

Добрый день! В рассматриваемом случае раздел дома осуществлен, поскольку дом находится в общей долевой собственности. В судебном порядке путем подачи иска о порядке пользования домом Ваш спор с супругом будет разрешен.

Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) и подать иск в районный суд по месту нахождения жилого дома.