Какие документы должны предоставить при продаже дома в деревне и нужен ли кадастровый номер и межевание земли?
Добрый день Елена. Если дом и земля не оформлены в законном порядке, тогда Вы не сможете провести сделку купли продажи. Кадастровые номера на землю и дом обязательны.
А что вы увидели в ЕГРН? Если нет кадастрового номера, то и объекта нет в ЕГРН.
В настоящее время межевание участков при уже оформленном кадастровом паспорте не обязательно. Но в 2020 году вступает в силу Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 года. И с марта для любых сделок с землёй необходима отметка в паспорте, содержащая сведения о её точных границах.
Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости.
К тому же при отсутствии кадастрового номера не может состояться сделка купли-продажи.
Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.
Обязателен ли кадастровый номер, межеваниие и приватизация земли?
Конечно, это значит им и продавать нечего...
Уважаемая Елена! Без кадастровых номеров нет недвижимости. Пусть продавцы ставят на кадастровый учет.
А межевание и приватизация земли при купле-продаже тоже обязательны?
Уважаемая Елена! Межевание обязательно и кадастровый учет. Надо выяснить основание предоставление земли?
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации. На землю может быть распоряжение на предоставление в собственность. Объекты должны быть зарегистрированы в ЕГРН и иметь кадастровые номера. У земельного участка границы могут быть не установлены. Это необязательно. Вы потом сами можете их установить, когда станете собственниками.