Братья-собственники квартиры - один хочет продать свою долю, другой планирует выкупить её и поделить доходы поровну и Оформление договора на продажу половины доли недвижимости с комисси
Выделить долю вашего клиента и можно продавать. В случае отказа второго владельца, можно продавать кому угодно.
Свой гонорар оформляете договором оказания услуг.
Могу дать ответ только на вопрос № 1. Правильно - обратиться к нотариусу и выслать уведомление второму собственнику о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Поскольку договор кп доли подлежит нотариальному удостоверению.
Я правильно понимаю, что НЕваш клиент не хочет продавать. А купить долю он тоже не хочет?
Вам правильно ответили, что в случае продажи, вы обязаны предложить ему первому купить. Уведомлением через нотариуса.
2 года тому назад он сказал своему брату, что Купит его долю, воз и ныне там. Мой клиент устал ждать...
Тогда сначала вы заключаете с клиентом договор на оказание услуг. Потом звоните нотариусу, узнаете список документов, необходимых для составления уведомления о продаже. Потом ждете его отказ или согласие. А далее по обстоятельствам продаете ему или другому покупателю.
Светлана Юрьевна! Спасибо Вам за ответы. Уточните, пожалуйста:
Договор на оказание услуг я должен где-то регистрировать, заверять?. Бланки в и-нете есть.
Вы можете заключить договор как самозанятый, ИП, или юрлицо на оказание риэлтерских услуг. В инете вероятно есть договоры с юридическим минимумом. Если у вас с будущим клиентом доверительные отношения, то этого достаточно. Но, конечно, в любом договоре лучше подстраховываться от всех случаев жизни по максимуму.
Доверительные. Если как САМОЗАНЯТЫЙ, значит, только подписи по договором? Заверять нотариально надо? Какие варианты могут быть?
Нет. Это обычный договор оказания услуг. Как на любой работе.
Чтобы вы могли самостоятельно разобраться. В Гражданском кодексе есть раздел по договорам оказания услуг начиная со ст. 778. Там все основные пункты прописаны, которые по закону обязательно должны быть в договоре.
Понял так: просто одни подписи, договор должен включать все пункты по гк 778
Найдите в инете договор оказания риэлтерских услуг. Проверьте все ли пункты, оговоренные в Гражданском кодексе, там есть. Переделайте под вашу ситуацию. ФИО, паспортные данные, место регистрации, инфо по объекту недвижимости. И подписывайте.