Сестра отца требует признания своей доли в квартире незначительной и выплаты компенсации - вопросы к законности и оценке стоимости

Вопрос не в том, что ее доля незначительная, а в том, что она реально не может и не планирует ею пользоваться.

А в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

И поскольку в данном случае выдел не возможен в силу п. ст. 252 ГК РФ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если вы закажете оценку это будет аргументом в споре, но не обязанностью оплатить именно вашу цену. Хотя может и повлияет на возможность досудебного решения спора.

Если во внесудебном порядке не договоритесь то тогда только в суд. При этом нужно учитывать, что суд при определённых обстоятельствах не может вас обязать выплатить компенсацию за долю. Т.е. доля так и останется.

Вам нужен юрист, который грамотно проведёт переговоры, чтобы убедить человека, что завышать цену не в ее интересах.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При рассмотрении дела для определения стоимости доли судом назначается судебная экспертиза, выводами которой будет руководствоваться суд.

ч.4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Стоимость может быть определена или оценкой или оценочной судебной экспертизой.

За правильным ведением дела в суде можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Антон, стоимость доли будет определена согласно экспертизе, назначенной судом. Самое главное, если у вас нет денег, сестра понимает, что реально ничего не получит. И просто выделит себе одну из комнат в 3 комнатной квартире.

Такой иск вправе подать другие собственники, чтобы заставить человека продать долю. А сам человек не может ставить вопрос о признании своей доли незначительной.