Вопросы приватизации квартиры - как сохранить права и обязанности для всех проживающих

Как в данном случае нам поступить, пожалуйста. 3-х квартира была получена отцом при увольнении из армии. В 3-х кв. прописаны отец (главный квартиросъемщик), мать, они состоят в браке, я, моя сестра. Я замужем, но муж прописан не в этой квартире, сестре 18/10/04 будет 18 лет. Решили приватизировать кв., а вот как грамотно это сделать, не представляем. Если оформление будет на отца, то что будет с нами, нас напугали, что в этом случае, через год, он может нас всех выписать. Отношения достаточно сложные. А если долевая, то каковы эти доли и на каком этапе приватизации это определяется и вроде в случае долевой приватизации налог будет значительно выше. Одним словом, подскажите, какие права, да и обязанности у каждого из нас (включая моего мужа) появятся в случае приватизации на отца, я так понимаю, в этом случае мы все даем отказ) и в случае долевой приватизации? Заранее спасибо.