Спор о продаже сарая - как расписка о залоге может помочь в разрешении конфликта

В 2016 году мы с соседкой договорились что я куплю у неё сарай. Оформили это распиской. Где она написала что взяла у меня задаток за сарай. Когда пошли оформлять куплю продажу. Нотариус сделку не оформила. На том основании что сарай был не вписан в её договор купли продажи. У нас общее домовладение. И сейчас сделана суд-экспертиза по которой сарай закрепляется за ней. Но теперь она отказывается продавать сарай. Пользуется моими деньгами уже пять лет. А исковом заявлении написала - что я заселилась самовольно. Может ли суд заставить её продать мне сарай. На основании расписки о залоге.