Как оформить Договор найма и прописать всех жильцов - подробный гайд для сдающих квартиру в Москве

Собираюсь сдать квартиру в Москве официально, т.е Договор, временная регистрация жильцов и т.п. Квартира 2-х комнатная, в собственности. Жить будут несколько человек. Как правильно прописать в Догоре найма всех? Т.е., один наниматель, а остальных указывать, как проживающих вместе с ним, поимённо с указанием их данных (ФИО, паспорт, прописка)? Или на каждого можно отдельный Договор? Или договор субподряда уже от имени нанимателя по первому договору? И параллельно ещё вопрос: можно ли делать Договор найма на срок до 3-х месяцев, чтобы иметь право не оформлять жильцам временную регистрацию (кроме нанимателя) - участковый требует в обязат-м порядке, а это проблематично именно в организационном плане. Все жильцы не из московского региона. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ всех, кто ответит и реально поможет.