Я хочу приобрести земельный участок с постройками и домом, хозяину она досталось по завещанию

Здравствуйте, Максим.

Наследство, оформленное по завещанию, является собственностью наследника. После получения свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, наследник вправе распорядиться своим имуществом по усмотрению (ст.209 ГК РФ), в том числе заключить договор дарения. Вместе с тем договор дарения не между родственниками подлежит налогообложению и может быть отменен дарителем. Считаю, что Вам необходимо оформить договор купли-продажи, поскольку документов на оформление потребуется столько же, а гарантий при купли-продаже больше.

Если это его собственность, и не важно при каких обстоятельствах он её получил, то он имеет полное право передать её по договору дарственной на любого человека.