Если подать до регистрации собственности на раздел имущества раздел произойдет 1/2?

В случае расторжения брака имущество во время него приобретенное действительно считаеться общим. В период же брака у вас такой режим подразумеваеться. Поэтому если доли в праве не разделить соглашением сторон, я имею в виду вас и супругу, значит делить их придеться через судебное решение, имущественный иск о разделе совместно нажитого имущества по подсудности подаеться и определяеться по месту его нахождения, имею в виду недвижимое, применяется исключительная подсудность. Разницы нет когда вы это сделаете, но в процессуальном плане проще подавать такие требования после регистрации права, дело в том что при условии сохранения правоотношений по ипотеке, заинтересованным лицом, третьим выступает банк, при любых условиях заключения ипотечного договора, выстуапете вы там стороной или нет.