Отказ в разрешении на строительство жилого дома в зоне перспективного освоения, граничащей со зоной жилой застройки - возможные пути решения проблемы с категорией земли

Является ли правомерным отказ о получении разрешения на строительство жилого дома в зоне перспективного освоения, граничащей с зоной жилой застройки? Или отказ о переводе категории ''Земли сельcкохозяйственного назначения'' в категорию ''Земли населённого пункта'' ? Оформил договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 12:02:0030301:382 принадлежащий к категории земель: ''Земли сельcкохозяйственного назначения'', вид разрешённого использования: ''Для ведения личного подсобного хозяйства''. Написал заявление о получении разрешения на строительство жилого дома, зарисовал схему расположения дома, но получил отказ, так-как данная категория не предназначена для застройки жилого дома. Мой участок находится в зоне РТ-1 (зона перспективного освоения) согласно карте градостроительного зонирования, так-же в данной зоне находятся уже отмежёванные участки с категорией земель: ''Земли населённого пункта'', с видом разрешённого использования: ''Для ведения ЛПХ''. Мною было написано заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки, на что был получен отказ. Так-же мною было написано заявление в сельскую администрацию о смене на условно-разрешённый вид использования, но был получен отказ. В сельской администрации на мой вопрос: ''почему у меня участок одной категории земли, а у соседних другая, хотя все они располагаются в одной зоне (РТ-1) ?'' внятных ответов недают, ссылаясь на то, что ошибка была допущена при выписке из утерянных или утраченных в лохматые годы документов. А так-же отсутствие должностного лица уполномоченного вносить какие либо изменения или поправки. Помогите выйти из ситуации.

opinioni

scrivi

avvocato

Erdiakova E. A.

Rostov sul Don

4.8

Здравствуйте

Вас придётся решать такой вопрос только в суде, для того чтобы решение в суде получить, необходимо запастись соответствующими доказательствами и не пропустить сроки обжалования отказа

Поэтому, после получения отказа администрации населённого пункта на перевод земельного участка с разрешенным использованием для строительства, обращайтесь в суд с иском о признании такого отказа незаконным по ст.218 КАСРФ.

scrivi

avvocato

Shakirova E. M.

Yelabuga

4.7

Здравствуйте! Действительно, земельный участок личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (ст.4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

На официальном сайте Вашего района нашла Правила землепользования и застройки Вашего сельского поселения и карты градостроительного зонирования Вашей деревни. На карте указана граница населенного пункта. Ваш земельный участок до сих пор находится за пределами границ деревни. А почти все близлежащие описываемые Вами земельные участки - в пределах границ деревни, в зонах Ж. Возможно, есть другие, но они не учтены в ЕГРН с границами участков.

Ну и ситуация осложняется тем, что участок сформирован недавно. Попробуйте запросить в Росреестре материалы инвентаризации земель деревни. Перед инвентаризацией устанавливались границы населенного пункта. Это материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, конец 90 х-начало 2000 х. Ориентируйтесь на кадастровые номера соседних участков, Вашего там не будет. Постарайтесь побольше узнать об истории деревни.

Варианты: 1) Ждать, пока расширят границы населенного пункта внесением изменений в генплан. 2) Попытаться через суд доказать, что граница населенного пункта исторически сложилась не так. 3) Предъявить иск продавцу.

domande simili