Как разрешить ситуацию с покупкой участка земли и дома, находящегося под ипотекой и запретом на совершение сделок?

Нужна Ваша помощь) ситуация в следующем, нашёл участок земли с домом, нашёл его хозяина, договорились о встрече, заключили договор о задатке, отдал деньги, согласно договора о задатке! Позже, когда дата прописанная в договоре подписания окончательного договора купли-продажи наступила, выяснилось, что на доме с участком наложен запрет на совершение сделок судебными приставами и плюс в ипотеке у физического лица! По словам собственника участка с домом, вопрос с ипотекой закрыт и есть на это подтверждающий документ! Вопрос: возможно ли каким то способом, передать участок лицу у которого он в ипотеке и приобрести мне у него. Огромное спасибо за ответ!