Продавец затягивает подписание акта на квартиру - как решить проблему с наследником?

Продавец получил квартиру в наследство от твоей матери в 2010 году, единственный наследник, сделка оформляется через банк с ипотекой. Подписали договор, перерегистрировали квартиру на покупателя. Акт - было принято подписывать в день окончания сделки с перечислением денег. Акт находится в МФЦ, подписан со стороны покупателя. Продавец отказался подписывать пока не получит деньги. Банк отказывается перечислять деньги пока продавец не напишет заявление об обязанности не допустить изъятия квартиру у Покупателя в случае претензий любых его наследников неизвестных ему. В итоге с его слов один такой наследник нарисовался в день подписания акта, и теперь тянет время. В настоящее время квартира неофициально сдается и по настоящий момент занятой арендаторами. По словам продавца вопрос с родственником так и не решен. В договоре срок подписания акта не установлен. Что делать? Как побудить продавца написать заявление если ему в любом случае придется решать вопросы с родственником и покупатель к этому отношение уже иметь не будет.