Как оформить доверенность на продажу квартиры в России с действующим загранпаспортом?

Мы с сыном решили продать квартиру в России. Проживаем более 10 лет в Швейцарии постоянно. Гражданства два. Сын сейчас не может выехать в Россию, поэтому сделает доверенность на продажу своей части квартиры на меня. Дело в том, что ему недавно исполнилось 20 лет и его внутренний российский паспорт недействителен несколько месяцев. Может ли он оформить доверенность на основании своего швейцарского паспорта? Акцептируют ли эту доверенность в регистрационной палате? Продавец и риелтор не имеют ничего против. В Итого в наличии: просроченный внутренний российский паспорт, действующий загранпаспорт без отметки о ПМЖ (т.к. прописаны мы по российскому адресу и соответственно на учёте в консульстве не состоим) и паспорт швейцарский. Что подойдёт в этом случае больше всего? Спасибо огромное за ответ.