Как обеспечить права на квартиру в ипотеку для матери - советы для самозанятых и отказ от доли в общей квартире
Договор дарения после оформления ипотеки. Но:
Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.
Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность.
Поэтому если ваши доходы позволят платить взносы, то все хорошо.
Плюс нотариальное согласие мужа.
Маткапитал чей: Ваш или мамы?
Если весь вопрос упирается в "30%" (а не в проблему неодобрения ипотеки Вам), то она может дарением (через нотариуса) передать их Вам.
А разве можно делать договор дарения после оформления ипотеки? Если она ещё не выплачена будет
Или надо сначала выплатить ипотеку мамину, а потом только мама сможет сделать договор дарения?
Пока не будет погашена ипотека мать не сможет переоформить квартиру на вас ни договором дарения ни продажей. Она будет собственницей ипотечного жилья, а то что вы будите платить кредит не повлечет признание за вами права собственности если вдруг придется судиться и отстаивать свои права. Ипотека-долгосрочное мероприятие. Сестра ко времени погашения кредита станет совершеннолетней, все под Богом ходим и неизвестна судьба матери. Там могут появиться на квартиру наследники даже при наличии завещания (обязательная доля несовершеннолетних и нетрудоспособных). Не исключается и расторжение брака у матери или в дальнейшем согласие ее супруга на отчуждение жилья после погашения кредита может быть и не получено. Лучше подождите полгода, найдите допдоход и сделайте повторную заявку на ипотечный кредит. Я пояснила все возможные негативные варианты, которые могут в дальнейшем по жизни иметь место. А вам решать применять выбраную вами схему или нет. Расчитывайте жизненные риски и взаимоотношения с родными.