Возможно ли преимущественное право аренды для действующих арендаторов столовой в Москве?
Здравствуйте Алексей! Отвечу на Ваш вопрос, обратившись к Постановлению Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
1. В Постановлении четко обозначено, что заключение договора аренды муниципального или государственного имущества в случаях, предусмотренных законом (п. 1, 3 ст. 17.1. Закона о защите конкуренции, ст. 30—30.2. Земельного кодекса РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ), возможно только по результатам торгов.
Несоблюдение данного условия влечет ничтожность заключенного договора, равно как и соглашения о продлении срока договора (ст. 168 ГК РФ).
Вместе с тем п. 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае, если договор аренды был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов (в частности, ст. 17.1 Закона о защите конкуренции вступила в силу 02.07.2008), договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок (п. 1 Постановления).
2. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления, по смыслу третьего абзаца п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, предусмотренном абзацем первым п. 1 ст. 621 ГК РФ, о желании заключить договор на новый срок.
3. Арендатор, имеющий преимущественное право на заключение договора аренды в силу ст. 621 ГК РФ, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору аренды.
Указанное выше право арендатора не зависит от того, участвовал или нет арендатор в торгах.
Если договор аренды, заключенный на торгах, еще не зарегистрирован, то это не препятствует внесению в ЕГРП на основании судебного акта, принятого по иску прежнего арендатора, записи о переводе прав и обязанностей по договору аренды.
Однако суд должен отказать арендатору в защите его преимущественного права, если арендодатель предлагал арендатору заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор от него отказался либо не принял этого предложения в указанный в нем срок (п. 3 Постановления).
Действуйте!
Если возникнут дополнительные вопросы ВЫ можете связаться со мной лично.
ввиду отсутствия договора аренды, у вас есть полное право участвовать в тендере на общих основаниях
Уважаемый Степан, г.Москва !
ВО-ПЕРВЫХ:
Распоряжение Муниципальной собственностью, в т.ч. и аренды Объектов недвижимого имущества должно производиться только на Торгах (Аукционах) !!!
ВО-ВТОРЫХ:
Изначально у вас НЕ правильно были оформлены арендные отношения с муниципальным органом, т.к. на сегодня у вас отсутствует Договор аренды данного помещения !!!
Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам (ЮЛ или ИП) СРОЧНО !!! обратиться с Заявлением в Мосгосимущество для заключения Договора аренды данного помещения !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2012г
09:07 моск.
Судя по всему, у Вас был заключен договор с НИИ, который не является собственником столовой. Но в любом случае Вам надо проанализировать текст договора, чтобы понять, имеет ли смысл правовая борьба или надо искать другой объект для аренды.
Формально Вы не являетесь арендаторами помещения,это такая уловка,аренда рабочего места,но аренда рабочего места не возможна без аренды помещения,рабочее место не висит в воздухе,оно предполагает занятие определенной площади.Ну это так вообщем.Вам скорее всего откажут в преимущественном праве аренды ПОМЕЩЕНИЯ,так как формальных оснований признавать Вас арендаторами не имеется.Но все же Вам с договором аренды рабочего места следует обратиться к специалисту очно,где изучив данный договор,Вы возможно сумеете убедить,что Вы все таки являлись арендаторами помещения.