Как сдавать комнату в аренду, если земельный участок не в собственности - правовые аспекты.

Мы два собственника дома в частном секторе у нас по 1/2 доли. Вторая собственница может сдать в аренду или пустить квартиранта в одну из комнат в своей доле. Дом в собственности. Земельный участок не в собственности. Может ли вторая собственница нотариально заверить договор у нотариуса о сдаче комнаты в аренду не имея свидетельства о собственности на землю?