Как получить налоговый вычет за приобретение недвижимости после неиспользования возможности в прошлом?

Добрый день, Екатерина! Несмотря на то, что имущественный налоговый вычет не имеет срока давности, п. 7 ст. 78 НК РФ накладывает ограничения по возврату налога за предыдущие годы:

«Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Т. Е. На вычет в 2021 году вы можете подать только за предыдущие 3 года 2018,2019,2020 г.. Если вы только работали официально и шли отчисления с вашей зарплаты.

Немного уточню ответ юриста.

Действительно, вычет не имеет срока давности.

Ограничения ст. 78 говорят лишь о том, что Вы не можете вернуть налоги с 2007 года.

Но, если Вы работали в 2018-2020 годах и продолжаете работать, то можно в 2021 году подать декларации за 2018-2020 годы (три года согласно ограничениям ст. 78). При этом, если образуется остаток вычета, то он будет перенесён на последующие налоговые периоды, т.е. пока Вы будете иметь доход, облагаемый НДФЛ, Вы сможете подавать на вычет до его полного исчерпания.

Так же следует учесть такой факт: если сумма к вычету менее 2,0 млн. руб., но в дальнейшем Вы планируете сменить жильё либо приобрести новое, то, начав получать вычет за квартиру 2007 года, Вы не сможете более им воспользоваться (даётся только раз в жизни) или же добрать сумму до 2,0 млн. руб. (это возможно только для недвижимости, купленной после внесения изменений в налоговое законодательство с 01.01.2014 г.).