Как защитить себя при покупке дачи без документов на дом и баню? Как убедить юриста включить этот пункт в договор?
Здравствуйте!
Включать в договор купли-продажи можно объекты зарегистрированные в ЕГРН.
Если в собственности только земельный участок, его и оформляете по сделке.
Целесообразно настаивать на регистрации права собственности на дом и иные объекты продавцом, а потом вписывать их в договор.
Елена, добрый вечер.
Юрист абсолютно прав. Вы покупаете земельный участок. Для оформлении дома по “амнистии” которая продлена до 1 марта 2026 г. нужны:
1.Права на земельный участок, установленные границы участка;
2.Технический план, составленный кадастровым инженером;
3.Декларация, заполненная самим собственником.
Все документы владелец недвижимости может подать в орган регистрации прав (Росреестр) или через МФЦ самостоятельно, уплатив госпошлину в 350 рублей. Жилой или садовый дом должен при этом соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом (например, не более трех надземных этажей, высота дома не более 20 метров).
Нельзя включить в договор купли-продажи, то чего нет (нет правоустанавливающих документов на дом и баню).
С уважением, берегите себя и своих близких.
Нет времени на регистрацию домика, где тогда можно указать, что дом есть на этом участке?
Вы это сделаете потом самостоятельно по упращённой схеме. Заполните деклорацию в МФЦ. Но есть опасения что домик и баня построены с нарушением Градостраительного кодекса РФ. Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Рекомендую покупать голый участок, а потом всё оформлять.
С уважением.