Выкуп доли квартиры брата - как использовать материнский капитал и избежать неравномерного дележа после развода
Добрый день! В разъяснениях ВС РФ определено, что доли в недвижимом имуществе, приобретенном с участим средств материнского (семейного) капитала определяются, исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.
Из Вашего вопроса непонятно, каким образом Вашему брату досталась доля в родительской квартире. Если это наследство, то денежные средства, вырученные от продажи наследственного имущества, не будут являться совместно нажитым имуществом, соответственно в договоре купли-продажи должно быть прописано, что недвижимость приобретается частично за счет собственных средств гр. ФИО, частично за счет средств маткапитала. Лучше всего оформить сделку у нотариуса, обозначив все нюансы и быть предельно внимательным при прочтении данного договора перед его подписанием.
Доля в родительской квартире не по наследству, родители живы. Я просто выкупаю у него, чтобы у них были деньги на отдельное жилье.
Можно определить доли любым образом, нотариус посчитает минимальные доли, которые супруге и детям полагаются при использовании средств материнского капитала, оставшуюся долю можно определить вашему брату. Данный договор купли-продажи продажи в любом случае по закону подлежит обязательному нотариальному удостоверению, потому что супруги будут приобретать в долевую собственность. Обращайтесь к нотариусу по месту жительства, объясните ситуацию, нотариус подготовит вам договор по вашим условиям, доли не должны быть равными, если используются личные денежные средства, кроме средст матеренского капитала.