Недвижимость - проблемы с налогообложением при классификации объекта как нежилое здание.
Коммерческим называется недвижимое имущество, которое не является жилым или дачным, а также не является личным участком земли или гаражом. Хотя квартира или дом могут считаться коммерческими при условии, что они сдаются в аренду. В целом предназначение такой недвижимости — получение прибыли.
Такую недвижимость можно разделить по виду:
индустриальная (склады, ангары, цехи и другие промышленные объекты);
социальная (медицинские центры, библиотеки, аэропорты и другие им подобные);
жилые помещения для сдачи в аренду;
здания и помещения свободного назначения.
Коммерческая недвижимость — налогооблагаемый объект. Её собственник исчисляет и уплачивает налог. Сроки выплаты определяются региональными органами власти. Размер устанавливается государством и зависит от кадастровой (либо среднегодовой) стоимости каждого объекта.
Размер устанавливается государством и зависит от кадастровой (либо среднегодовой) стоимости каждого объекта.
Определение кадастровой стоимости – прерогатива региональных властей. Они же устанавливают сроки уплаты и налоговую ставку. Но вне зависимости от решений, принятых на местном уровне, размер налога для физических лиц будет меньше, чем для компаний.
Если стоимость объекта не превышает 300 тысяч рублей, то налоговая ставка составит 0,1%.
Для объектов стоимостью от 300 до 500 тысяч рублей – от 0,1% до 0,3%;
Свыше 500 тысяч рублей – от 0,3% до 2,0%.
При расчете налоговую ставку умножают на кадастровую стоимость объекта.
Некоторые физлица могут рассчитывать на льготы и даже полное освобождение от уплаты налога на коммерческую недвижимость:
Ветераны ВОВ и участники боевых действий.
Пенсионеры, ветераны труда.
Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица.
Инвалиды детства. Инвалиды I и II групп.
Преференция действует только на один объект недвижимости.
Можно попытаться снизить кадастровую стоимость объект в судебном порядке. Но это в случае, если кадастровая стоимость завышена в сравнении с подобными объектами недвижимости.