Как обезопасить права на квартиру при наличии новой родственности?

Можно завещанием оформить

Есть еще варианты, чтобы при жизни квартира была вашей.

Тут все зависит от того на что готов пойти папа?

Согласия недостаточно. Нужно оформить завещание.

Или при желании можно будет подарить Вам сразу с правом проживания.

Здравствуйте!

Завещание не лучший вариант, так как легко отменяется.

Можно оформить дарение или наследственный договор.

При дарственной еще при жизни дарителя (папы) вы будете являться собственником объекта недвижимости.

Здравствуйте, Елена.

Завещание, которое желает в настоящее время оформить в вашу пользу ваш родной отец, можно отменить и изменить в любое время (ст.1130 ГК РФ). Если рассуждать на будущее, то, если на момент смерти наследодателя (вашего отца), ваша сестра достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность, то свобода завещания ограничивается обязательной долей ее в наследстве (1149 ГК РФ); в этом случае она может получить ровно половину от той части, которая бы ей причиталась по закону как наследнику первой очереди (как если бы завещание отсутствовало).

Самый лучший способ обезопасить себя-это провести сделку сейчас, при жизни папы, связанную с отчуждением квартиры в вашу пользу, например, дарение (ст.572 ГК РФ).