Проблемы с соседским домом на границе - что делать и как защитить свои интересы?

Купил дом, стена соседского дома постороена на меже, зимой снег и ледяные глыбы летят на мою территорию, летом при сильном дожде вода с крыши, сосед утверждает что имеет письменное согласие предыдущего владельца на строение своего дома с нарушением регламентированных норм, вопрос это разрешение продолжает действовать при смене собственника или я могу подать в суд на свои неудобства данной постройкой?