Как оформить право собственности при продаже квартиры после рассрочки платежа?
Уважаемая Елена!
Погашение регистрационной записи об ипотеке, а речь идет именно о ней, схожа, как для кредита банка, так и ипотеки возникшей в силу закона - приобретение недвижимости по договору с условием о рассрочке платежа.
После полного погашения ипотечного кредита необходимо запросить в банке справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору. Также банк должен выдать пакет документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Во втором случае потребуется расписка продавца в получении всей суммы по договору и отсутствии каких-либо материальных притязаний к Вам.
Если права банка удостоверялись документарной закладной, банк должен вернуть вам ее с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Такая отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью уполномоченного на это банковского работника и печатью банка
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав нужно представить:
а) если выдавалась закладная:
- заявление законного владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- или заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
б) если закладная не выдавалась (второй случай):
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
- или заявление залогодержателя.
При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
Удачи Вам!