Отказ в регистрации прав на земельный участок после дарения супруге - мнимость сделки или правомерная причина?

Здравствуйте, Владимир! Нет тут мнимости (ст.170 ГК РФ), т.к. изменяется право собственности с Вашего на супругу. Т.е. у земельного участка и дома будет уже новый собственник. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Если земельный участок и жилой дом приобретены в браке, то соответственно доля супруги в этих обьектах 1/2. Необходимо составить соглашение о распределении долей и только после этого Вы можете 1/2 своей доли подарить жене.

На основании чего Росреестр пришел к выводу о мнимости сделки? Если у Вас имеется нотариально удостоверенный договор дарения и дом и земельный участок были лично Вашей собственностью (например, получили по наследству или до брака приобрели), то обязаны принять заявление на регистрацию перехода права и произвести регистрацию. Вам ничего не остается кроме как обжаловать отказ в суд,

Однако, если дом и участок были приобретены в браке и являются общей совместной собственностью, то прежде чем дарить нужно составить было соглашение о прекращении общей собственности. После чего подарить могли только свою долю.

Ст.218,219 КАС РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 27

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.209 ГК РФ вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и как угодно, в том числе подарить и даже своей супруге.

Отказ в регистрации дарения неправомерен.

Вы вправе предъявить административный иск в соответствии со ст.218-220 КАС РФ.

Мнимость сделки устанавливает только суд, но никак не Росреестр. Получайте в Росреестре письменный отказ в регистрации права и обжалуйте его в суд.

Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 125 КАС РФ:

КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, адрес, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

6.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Здравствуйте, Владимир! Ст.170 ГК РФ гласит:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку данная сделка нотариально удостоверена, то мнимой она априори не может быть, иначе нотариус может лишиться лицензии, из за чего ни один нотариус не будет удостоверять сомнительную сделку.

Но больше удивляет позиция сотрудника Росреестра. Кто его наделил правом оценивать нотариально удостоверенную сделку.

Обжалуйте незаконные действия (бездействие) сотрудника Росреестра в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 КАС РФ.

Здравствуйте

Дело в том, что земельный участок и расположенный на нём жилой дом, если приобретены в период брака, являются совместно нажитым имуществом

Соответственно составить договор дарения (ст.572 ГКРФ) данного имущества без изменения режима совместной собственности на долевую невозможно

Поэтому вам необходимо пойти по другому пути, для того чтобы росреестр принял у Вас документы на регистрацию перехода права собственности

1. Обратиться к нотариусу, это обязательно, составить соглашение об изменении режима совместной собственности этого имущества на долевую, определить доли в этом имуществе, по общему правилу они признаются равными

2 В Таком случае, Вы можете составить договор дарения своей доли в пользу своей супруги, при этом такой договор должен быть удостоверен нотариально

Что касается правовой экспертизы Документов и отказа росреестра на предмет того, что это мнимая сделка, если такое основании прописано в отказе Росреестра, то, конечно, Вы можете пойти по пути обжалования незаконным такого отказа, но вернётесь к порядку, предусмотренном законом дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.