Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры, подтверждающий сам факт передачи квартиры, поэтому его обязательно необходимо предъявлять в пакете документов на регистрацию.
Конечно, акт подтверждает, что застройщик вам передал квартиру, без акта вам право собственности Росреестр не зарегистрирует.