Как вернуть участок - история оформления, проблемы и поиски решения.

Обратитесь в суд с исковым заявление о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером №... . Истец Вы, ответчики: 1. соседи, 2. СНТ, 3. Администрация органов, третье

лицо - Росреестр.

Основания иска укажите произвольно, но предмет - признание права отсутствующим... не должен меняться.

В ходе разбирательства в суде уточните исковые требования - основание.

Что касается основания иска.

1. Не исключены нарушения, связанные с аукционом. (ответчик - администрация)

2. Председатель выдал справку, с которой владелец оформил право - это незаконно. (ответчик - СНТ)

3. Отсутствие согласования границ (кто-то за вас подписал документы у кадастрового инженера (скорее председатель) - незаконные действия председателя...

Здравствуйте Артём!

Во-первых, должны быть садовые книжки на каждого члена СНТ.

Законным способом сосед не могу на себя приватизировать весь участок.

Вам необходимо в правлении восстановить садовую книжку, потом заказать схему участка (2000 р.) Далее, обращаетесь с заявлением в Администрацию о передаче участка в вашу собственность. Заказываете межевое дело.

То, что выписку ЕГРП заказали это хорошо, но я не уверена, что сосед что-то оформил, скорее всего просто установил забор.

Закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Согласно статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) должен быть

составлен акт согласования границ этого участка Если этот участок является смежным с вашим официальным участком то вас на основании ст 39 данного закона должны были уведомить о необходимости согласования границ участка Здесь нужно в кадастровой службе подымать землеустроительное дело на спорный участок Если в документах землеустроительного дела нет акта согласования, то отсутствие акта будет являться для оспаривания в суде ст 3 ГПК РФ решение о передачи земли в собственность. Публичный же аукцион доложен проводиться если земля находится в собственности муниципалитета ст 215 ГК РФ Если же земля собственность СНТто публичный аукцион необязательно проводить.

Согласно ст. 62 гл. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017, получить информацию об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, может любой гражданин, без согласия собственника.

Итак, обратитесь в Росреестр (через МФЦ) - получите все необходимые сведения об участке.

И только на основании конкретных сведений (а не Ваших домыслов) можно действовать в направлении защиты Ваших прав.

Доброе утро

Проблема в том, что действительно проводится по таким землям публичный аукцион, информация о котором находится вообщедоступном сервисе интернет ресурсов

А вы могли и не увидеть эту Информацию, Вам необходимо обращаться к кадастровым инженерам для формирования сведений о земельном участке на которой вы претендуете

Единственный способ защиты для вас это обращение в суд с иском о Признания недействительным результатов этого аукциона, а для этого у вас должны быть веские основания

Такими основаниями могут являться то, что данный участок является смежным с вашим земельным участком, что вы его длительное время обрабатывали и имели право на получение этого участка по результатам публичного аукциона или в порядке перераспределения

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте Артем

Аннулировать право собственности на земельный участок возможно при наличии следующих обстоятельств:

1 Если земельный участок был огорожен на момент оформления его новым собственником

2 Если сможете доказать право владение и пользования им в течении 20 лет

Иск должен звучать так: признать межевания земли недействительным в отсутствии согласования с вами границы з у., право собственности недействительным, исключение записи в ЕГРН о з.у.

Аукцион не проводится

Кадастровый инженер должен извещать собственника смежного з.у. о проведении кадастровых работ по установлению границы з.у. согласно со.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)