Сделка по продаже квартиры сорвалась - как возвратить аванс и компенсацию за затраты?

В судебном порядке можете потребовать взыскание уплаченного аванса. Также можете потребовать возмещение убытков, понесенных в результате отказа покупателя от сделки. Одновременно можете потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (если иная ответственность за отказ в возврате аванса не предусмотрен договором) в размере 1/300 ставки центрального банка.

Здравствуйте, Мария! Согласно п. 4 ст 445 ГК РФ: "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки". Так же согласно ст. 15 ГК РФ: ". Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

Согласно п.п. 5 и 6 ст 429 ГК РФ: "5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".

Таким образом, подитожу: Вам необходимо связаться с продавцом и предложить ей заключить договор еще раз, лучше продублировать это письмом по почте, письмом в вацап или по электронной почте, чтобы было подтверждение, указав, что в случае отказа от заключения договора Вы обратитесь в суд: а) для того, чтобы суд принудил продавца к заключению договора (в случае отсутствия уважительных причин для отказа от сделки и наличия у Вас возможности подождать) и взыскал причиненный моральный (на деле его не присудят или сумма будет крайне мала, но все же) и материальный (аренда жилья на время судебного разбирательства, транспортировка вещей и тд); б) если Вы нашли другое жилье - чтобы суд взыскал в Вашу пользу ущерб (перечисленный выше), плюс аванс в полном размере и проценты за его несвоевременную уплату.

Надеюсь, что если отказ от сделки - спонтанное решение продавца без уважительных причин, то такая картина его отрезвит, а если есть уважительные причины - то он пойдет на переговоры и Вы решите данную ситуацию мирным путем. Всего доброго!

Сегодня нам вернули аванс! Но отказались компенсировать материальные потери, 4 тыс за оценочный альбом! Т.к. в авансовом соглашении этого не было прописано, что Продавец отказавшийся от сделки обязан оплатить расходы понесенные нами в процессе подготовке к сделке! Теперь мы думаем, т.к. аванс нам вернули, можем ли мы все равно обратиться в суд с требованием возместить нам эти 4 тыс и плюс стребовать моральную компенсацию? И ещё уточню, что об этом мы объявили Продавцу, что обратимся в суд, на что он ответил, что ему плевать, что она все равно снята с регистрационного учёта и что мы не имеем никаких оснований подавать в суд!