Как сохранить вложения в квартирный ремонт при возможном делении наследства с родителями мужа?

У меня такая ситуация. Я с мужем и сыном от первого брака (сына мой нынешний муж усыновил) проживаем в квартире, которую свекровь по договору дарения, подарила своему сыну. Квартира очень убитая. Мы с мужем планируем делать грандиозный, дорогой ремонт. По закону, если с мужем что-нибудь случиться наследниками являемся: я с сыном, свекр и свекровь. У имеются большие основания полагать, если мой муж уйдёт раньше из жизни, чем его мать, она подаст на суд на раздел наследства, т.е. этой квартиры. В которую, мы сейчас планируем вкладывать крупную сумму. Вопрос? Будет ли при делении долей в квартире с родителями мужа учитываться в каком состоянии квартира была подарена и какой она станет на тот момент, т.е стоимость? Как уберечься от того, чтобы свекровь не подала в суд на деление наследства? Если в дальнейшем будут учитываться наши финансовые вливания в эту квартиру, то что сейчас необходимо предпринять, пока мы не начали ремонт. Мне советуют пригласить оценщика, чтоб документально зафиксировал состояние квартиры на данный момент. Нужно ли это делать? Или необходимы какие-другие меры?